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還是那樣8899

初生嬰兒

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寶寶生日: 0000-00-00
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這幾年房?jī)r(jià)漲得實(shí)在令人感到不可思議，幾年前可能幾千一平米的房子如今上漲了好幾倍，許多進(jìn)行房屋投資的人都賺得盆滿缽滿。
不過今年這個(gè)勢(shì)頭似乎將會(huì)被止住，一系列新政的出臺(tái)以及房?jī)r(jià)泡沫實(shí)在大得超過了需求者的承受極限，從年初開始交易量就一直暴減。而開發(fā)商們也都在觀望，一旦有人開始帶頭降價(jià)，將會(huì)如同黃河決堤一發(fā)不可收拾，那么之前已經(jīng)購(gòu)買了投資房的人只能一邊哭去了。你看最近這幾天，很多開發(fā)商已經(jīng)按捺不住了，但都是些小動(dòng)作，由于這降價(jià)幅度還不大，大家還是繼續(xù)觀望中。
不過據(jù)我觀察，不管房屋市場(chǎng)如何變化，學(xué)區(qū)房一直都是炙手可熱的緊俏商品。4月11日的上海一、二手房交易展示會(huì)上，學(xué)區(qū)房的均價(jià)依然處在3-4萬左右，可以說是逆市上漲。而整個(gè)樓市也是靠著這個(gè)很神奇的地產(chǎn)衍生物在苦苦支撐。
我覺得這并不是偶然，學(xué)區(qū)房無論對(duì)于剛需派還是投資派都具有很大的誘惑力。
許多家長(zhǎng)都不希望孩子輸在起跑線上，所以拼命地尋找學(xué)區(qū)房，以便讓孩子可以進(jìn)入理想的學(xué)校，他們?yōu)榇嘶ㄔ俣嗟腻X也不會(huì)吝惜，把這種花銷權(quán)當(dāng)做教育投資了。而學(xué)區(qū)房還具有很高的投資預(yù)期，由于它本身屬于稀缺資源，所以不用擔(dān)心沒人要。哪怕是自己孩子上了重點(diǎn)中學(xué)后再出手都可以立刻撈回所有投入資本。也就是說，買房不一定保值，但買學(xué)區(qū)房一定會(huì)升值。正是因?yàn)檫@些特性，讓學(xué)區(qū)房成為了樓市中一顆閃亮的明星。
但是如果打算購(gòu)買學(xué)區(qū)房也需要注意很多因素，首先學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格普遍偏高，這就需要欲購(gòu)學(xué)區(qū)房的家長(zhǎng)具備一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力，但對(duì)很多工薪階層，對(duì)一個(gè)靠工資吃飯的三口之家來說，是不小的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，如果考慮將來升息的因素，家庭財(cái)務(wù)還可能吃緊，所以要量力而行，不要不顧一切背上沉重的財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)。建議家長(zhǎng)可將目光鎖定學(xué)區(qū)內(nèi)小面積的老房子，即使單價(jià)偏高，總價(jià)也能承受，將來出手也比較容易。其次由于入學(xué)規(guī)則每年都在變，因此即使買了名校旁邊的學(xué)區(qū)房也不表示就可以高枕無憂。購(gòu)房時(shí)物業(yè)在學(xué)校地段內(nèi)，入學(xué)時(shí)有可能被劃出地段；同時(shí)購(gòu)房時(shí)一定要注意到前業(yè)主的戶口是否已全部遷出，這對(duì)自己孩子的入學(xué)也會(huì)產(chǎn)生直接影響。購(gòu)買學(xué)區(qū)房的風(fēng)險(xiǎn)不是孩子家長(zhǎng)所能駕馭的，所以在選購(gòu)學(xué)區(qū)房時(shí)要謹(jǐn)慎防范風(fēng)險(xiǎn)。多問多看，不要盲目的決定。
如果需要借助中介公司的力量，一定要到房源信息豐富可靠，且具有一定規(guī)模的正規(guī)中介尋求幫助。上海地區(qū)最有名的應(yīng)該算是中原地產(chǎn)了，他們的學(xué)區(qū)房交易量與用戶的滿意度一直都非常高，主要是因?yàn)樗麄兊姆吭葱畔⒌拇_非常豐富，對(duì)學(xué)區(qū)房的研究也非常透徹，畢竟選擇資源豐富、專業(yè)度高和靠譜一點(diǎn)的中介可以節(jié)省很多時(shí)間和精力吧。
總的來說，學(xué)區(qū)房的保值增值前景是穩(wěn)定而明朗的，畢竟資源稀缺，優(yōu)勢(shì)在那擺著呢。當(dāng)然風(fēng)險(xiǎn)也是有的，權(quán)衡一下學(xué)區(qū)房投資與購(gòu)買獲利的機(jī)會(huì)略大于風(fēng)險(xiǎn)，如何選擇就要看個(gè)人的情況了。