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健康一輩子

幼大班

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寶寶生日: 2010-05-22
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看到一則消息說(shuō)買(mǎi)房也有時(shí)間點(diǎn)的選擇，不知道大家有沒(méi)有過(guò)這種感覺(jué)，下面就把我的一些觀點(diǎn)寫(xiě)給大家一起分享。

我的基本觀點(diǎn)是：在房地產(chǎn)成交少的時(shí)候買(mǎi)，在房地產(chǎn)成交多的時(shí)候賣(mài)。

市場(chǎng)的兩個(gè)周期：

上漲周期：先知先覺(jué)的價(jià)格投資者發(fā)覺(jué)可以進(jìn)行房產(chǎn)投資，最先入市買(mǎi)入，一點(diǎn)點(diǎn)的提高人氣，人氣提高之后，無(wú)論是開(kāi)發(fā)商還是二手房主的預(yù)期也會(huì)調(diào)高，最直接的結(jié)果就是漲價(jià)。然后后知后覺(jué)的人看到房?jī)r(jià)開(kāi)始上漲，強(qiáng)化了升值預(yù)期，開(kāi)始入場(chǎng)，擊鼓傳花正式開(kāi)始。

下跌周期：當(dāng)價(jià)值投資者發(fā)覺(jué)當(dāng)前固定收益已經(jīng)不足以維持價(jià)格的時(shí)候開(kāi)始出貨，出貨后立即離場(chǎng)，等待下一輪的周期。由于投資者的逐漸離場(chǎng)，人氣開(kāi)始發(fā)生變化，逐漸降低了樓市熱度，當(dāng)樓市人氣不再的時(shí)候，交易量開(kāi)始降低，未及時(shí)離場(chǎng)的人發(fā)覺(jué)人氣渙散，開(kāi)始降價(jià)出售。一旦進(jìn)入降價(jià)周期，在人們心理形成一個(gè)會(huì)一直降價(jià)的心理預(yù)期，越降價(jià)越?jīng)]人買(mǎi)，直到降回到一個(gè)相對(duì)合理的價(jià)格區(qū)間。

以上是純市場(chǎng)的周期，一般z f不會(huì)看著房?jī)r(jià)暴漲暴跌，總會(huì)出臺(tái)一些政策來(lái)進(jìn)行反向操作，例如在房?jī)r(jià)飛漲的時(shí)候增加交易難度，在房?jī)r(jià)下跌的時(shí)候出臺(tái)優(yōu)惠措施。很可惜，由于z f一般都是后知后覺(jué)，在明確了市場(chǎng)狀態(tài)后才出臺(tái)政策，在很大程度上會(huì)是滯后的，一般之后幾個(gè)月左右。市場(chǎng)本身是供需平衡的，假設(shè)處在房?jī)r(jià)上漲的周期中，本身供需平衡，買(mǎi)方賣(mài)方僵持不下的時(shí)候，出現(xiàn)的抑制交易的政策（貸款限制/交易稅費(fèi)限制），這必將打破原有的平衡，成為壓倒房?jī)r(jià)的稻草。如果處在房地產(chǎn)低迷的時(shí)候，買(mǎi)賣(mài)清淡，賣(mài)家不肯再降價(jià)，買(mǎi)家也不肯多出錢(qián)，那此時(shí)出臺(tái)的優(yōu)惠政策會(huì)降低購(gòu)買(mǎi)者的準(zhǔn)入門(mén)檻（減稅/降首付/降利率），促進(jìn)交易，成為房?jī)r(jià)上漲的動(dòng)因。

我相信這世界上一定是少數(shù)人在賺多數(shù)人的錢(qián)，沒(méi)有可能人人都賺錢(qián)，因?yàn)槿巳硕荚谫嶅X(qián)無(wú)非是你賺我的我賺你的，轉(zhuǎn)來(lái)轉(zhuǎn)去不會(huì)有人真的賺到。假如承認(rèn)是少數(shù)人在賺多數(shù)人的錢(qián)，那就要保證自己跟多數(shù)人走在不同的路上，所有人都在貪婪的時(shí)候你恐懼，所有人都恐懼的時(shí)候你貪婪。

看完后大家來(lái)評(píng)價(jià)下吧，實(shí)踐出真知嘛！